Na sprzedaż wyjątkowa Nieruchomość w Centrum Szczecina – 108,3 M²

Lokal o powierzchni 108,3 m², położony w jednym z najbardziej prestiżowych adresów Szczecina – w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Andersa.
To propozycja dla osób poszukujących reprezentacyjnej, przestronnej nieruchomości w centrum miasta, która dzięki swojemu układowi i standardowi może pełnić funkcję zarówno prestiżowego miejsca prowadzenia działalności, jak i wyjątkowego apartamentu po przekształceniu na lokal mieszkalny.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części centrum, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
LOKALIZACJA I BUDYNEK
Lokal usytuowany jest na 2. piętrze czterokondygnacyjnego budynku z windą, który został gruntownie przebudowany w 2010 roku.
W budynku znajdują się zarówno lokale biurowe, jak i mieszkania. Na każdej kondygnacji znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny, co zapewnia kameralny charakter i wysoki poziom prywatności.
Budynek posiada zadbaną klatkę schodową oraz monitorowane wejście z wideodomofonem.

POWIERZCHNIA I UKŁAD
Na powierzchnię użytkową 108,3 m² składają się:- otwarta przestrzeń – 70,3 m²
z możliwością wydzielenia aneksu kuchennego,
- pomieszczenie – 22 m²,
- kuchnia – 5,8 m²,
- toaleta z WC – 6,9 m²,
- holl – 3 m².

Lokal charakteryzuje się dużą, otwartą przestrzenią, którą można w elastyczny sposób podzielić i dostosować do indywidualnych potrzeb.
Obecny układ zapewnia oddzielną sypialnię, kuchnię, łazienkę/toaletę oraz przestronną część dzienną.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i biznesowe.
Obecnie posiada status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.
Dzięki powierzchni, lokalizacji i układowi może być wykorzystana m.in. jako:- reprezentacyjne biuro,
- kancelaria,
- gabinet lub centrum specjalistycznych usług,
- siedziba firmy,
- studio lub pracownia,
- lokal usługowy o charakterze premium,
- apartament po przekształceniu na lokal mieszkalny,
- nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

To nieruchomość, która pozwala połączyć prestiżowy adres z funkcjonalnością i szerokimi możliwościami adaptacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- 108,3m² powierzchni użytkowej
- prestiżowa lokalizacja w Centrum Szczecina
- bezpośrednie sąsiedztwo Parku Andersa
- spokojna i zielona okolica
- budynek z windą
- gruntowna przebudowa budynku w 2010 roku
- tylko jeden lokal mieszkalny na każdej kondygnacji
- przestronna, jasna i łatwa do aranżacji powierzchnia
- możliwość podziału pomieszczeń
- możliwość przekształcenia lokalu biurowego w mieszkalny
- klimatyzacja dwustrefowa pomieszczeń
- system alarmowy
- wideodomofon
- całodobowy monitoring
- drzwi antywłamaniowe
- światłowód
- telewizja kablowa
- ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
- pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim sąsiedztwie
- doskonała komunikacja
- możliwość wykorzystania inwestycyjnego

STANDARD I BEZPIECZEŃSTWO
Nieruchomość wyposażona jest w rozwiązania zapewniające komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania:- ogrzewanie z sieci miejskiej,
- ciepła woda z sieci miejskiej,
- klimatyzacja dwustrefowa,
- instalacja alarmowa,
- całodobowy monitoring,
- wideodomofon,
- drzwi antywłamaniowe,
- dostęp do internetu światłowodowego,
- telewizja kablowa.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność – księga wieczysta bez zadłużeń hipotecznych.
Nieruchomość posiada obecnie status lokalu biurowego, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny.

Czynsz: około 800zł.

LOKALIZACJA – PARK ANDERSA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie.
Park Andersa to jedna z cenionych lokalizacji w Szczecinie, łącząca bliskość centrum z dostępem do zieleni i spokojnym charakterem okolicy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:- Galeria Kaskada – kilka minut pieszo,
- liczne przystanki komunikacji miejskiej,
- szkoły i placówki edukacyjne,
- przychodnia lekarska Medicus,
- banki,
- stacja paliw,
- restauracje i kawiarnie,
- sklepy,
- instytucje kultury,
- liczne punkty usługowe.

Przed budynkiem znajduje się płatny parking uliczny.

INWESTYCJA Z POTENCJAŁEM
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej prestiżową lokalizację, dużą powierzchnię i elastyczne możliwości wykorzystania.
Lokal może stanowić zarówno reprezentacyjną siedzibę firmy lub działalności premium, jak również atrakcyjną inwestycję pod wynajem.
Położenie w centrum miasta, w sąsiedztwie terenów zielonych i pełnej infrastruktury, sprawia, że nieruchomość posiada uniwersalny i ponadczasowy charakter.

Jeżeli szukasz przestronnego, reprezentacyjnego lokalu w centrum Szczecina, który daje możliwość dopasowania do własnych potrzeb – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.