Dom na zamkniętym, monitorowanym osiedlu ośmiu domów w Mierzynie. Około 420 m² do mieszkania na dwóch kondygnacjach, Do tego basen pod zadaszeniem, sauna i ogród otoczony żywopłotem, w którym nikt nie zagląda Ci przez płot.
Powierzchnia użytkowa wg księgi wieczystej to 682 m². Z tego ok. 420 m² to część mieszkalna na parterze i poddaszu. Resztę zajmują garaż i piwnica z drugim garażem, siłownią i pomieszczeniami gospodarczymi.

Nieruchomość oferuje unikalny układ przestrzenny, który doskonale sprawdzi się jako luksusowy dom rodzinny lub inwestycja hybrydowa – łącząca funkcję mieszkalną z reprezentacyjną siedzibą firmy, prywatną kliniką lub kancelarią. Niezależne strefy i ogromne zaplecze magazynowo-garażowe dają nieograniczone możliwości adaptacyjne.

Układ kondygnacji i potencjał przestrzeni:

Parter (Strefa reprezentacyjna i dzienna):
- Salon (67 m²): Przestronny, doświetlony, z antywłamaniowymi oknami trzyszybowymi, dębową podłogą, kamiennym kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras (73 m²).

- Jadalnia (21 m²) oraz Kuchnia (16 m²): W pełni wyposażona, z wyspą i sprzętem AGD klasy premium.

- Główna sypialnia (24 m²): z prywatną łazienką oraz garderobą (8 m²).

- Garaż naziemny (33 m²): Dwustanowiskowy, z automatyczną bramą.

- Dodatkowo: Reprezentacyjny hol, toaleta dla gości, zabudowy wnękowe, pralnia/suszarnia

Piętro (Strefa prywatna / biurowa):
- Dwie sypialnie z niezależnymi łazienkami.
- Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji

- Gabinet z antresolą (35 m²): Przestrzeń idealna na główny gabinet, pracownię architektoniczną lub biuro.

- Strefa relaksu (24 m²): Pokój wyposażony w suchą saunę z prysznicem.

- Układ piętra pozwala na prowadzenie cichej działalności bez ingerencji w prywatność domowników na parterze.

Piwnica (Strefa techniczno-magazynowa):
- Garaż podziemny / Magazyn (87 m²): Ogromna przestrzeń mieszcząca samochód dostawczy. Doskonałe zaplecze dla e-commerce lub działalności wymagającej magazynowania.

- Wyposażona siłownia.

- Przestrzenie open-space (możliwość dowolnej adaptacji np. na salę kinową, winiarnię lub studio).

- Kotłownia z łazienką (dwa kotły kondensacyjne, duży zasobnik na wodę).

Standard wykończenia i technologia
Budynek wzniesiono z naciskiem na solidność i izolację akustyczną/termiczną:
- Mury o grubości 60 cm (cegła z dodatkową izolacją wewnętrzną).

- Dach pokryty wysokiej klasy dachówką.

- Ogrzewanie podłogowe: Zainstalowane w strefach komunikacyjnych (reprezentacyjny hol) oraz we wszystkich łazienkach, co zapewnia optymalny rozkład temperatur.
- Stolarka okienna: drewniana, antywłamaniowa.

- Podłogi: lity dąb (parter) oraz buk (piętro).

Ogród i infrastruktura zewnętrzna:
Działka (1574 m²) została zaprojektowana z myślą o pełnej prywatności i rekreacji:
- Zadaszony, podgrzewany basen.

- Duży taras z elektrycznie sterowaną markizą.

- Altana biesiadna wyposażona w profesjonalny grill.

- Dojrzałe, wieloletnie nasadzenia tworzące naturalną barierę.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w dogodnym punkcie Mierzyna:
- Szybki dojazd do centrum Szczecina (ok. 10 minut).

- Bliskość realizowanej nowej obwodnicy Mierzyna (szybki wyjazd poza miasto)

- Błyskawiczny dojazd do granicy polsko-niemieckiej.

Zapraszam inwestorów i klientów indywidualnych do kontaktu w celu umówienia prezentacji i omówienia możliwości technicznych budynku.

Wirtualny spacer: https://sb360.online/eua01t