Biuro czy mieszkanie? Tutaj masz wybór.

Na sprzedaż formalnie lokal mieszkalny o powierzchni 86,6 m², położony na 1. piętrze odnowionej kamienicy przy al. Bohaterów Warszawy w Szczecinie.

Obecnie lokal jest przystosowany i wykorzystywany jako biuro (jest zgoda wspólnoty na przebudowę i wykorzystanie lokalu jako biura). Gotowy do rozpoczęcia działalności, a jego układ pozwala na łatwy powrót do funkcji mieszkalnej.

Na powierzchnię 86,6 m² składają się 4 pokoje, aneks kuchenny, toaleta oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, w którym można urządzić łazienkę. Duże okna, w większości skierowane na al. Bohaterów Warszawy, zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła.

Każde pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację. Obecna aranżacja biurowa obejmuje również obniżone sufity oraz oświetlenie dostosowane do funkcji biurowej.

W lokalu znajduje się światłowód oraz infrastruktura przygotowana do pracy biurowej – instalacja komputerowa, telefoniczna, alarmowa i oświetleniowa.
Instalacje sanitarna i gazowa wraz z kotłem centralnego ogrzewania zostały wymienione w 2008 roku. W tym samym czasie wykonano nową instalację elektryczną wraz z rozdzielnią lokalową.

Całe wyposażenie biurowe może pozostać w lokalu – w tym meble, szafy, szafki, zabudowa kuchenna i regał. Właściciel zabiera jedynie krzesła.

Budynek jest odnowiony – wyremontowano elewację oraz klatkę schodową. Do lokalu przynależy piwnica, a mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca parkingowe na zamykanym bramą podwórzu.

Najważniejsze informacje:- 86,6 m²
- 4 pokoje
- 1 piętro
- światłowód
- instalacja komputerowa, telefoniczna i alarmowa
- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
- aneks kuchenny
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze z możliwością urządzenia łazienki
- duże okna i dużo światła dziennego
- piwnica
- miejsca parkingowe dla mieszkańców na zamykanym podwórzu
- ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego
- odnowiona elewacja i klatka schodowa

KOSZTY:- czynsz do wspólnoty od 01.10.2026 r.: 336,27 zł/mies.

- fundusz remontowy: 303,10 zł/mies.
- koszt ogrzewania i ciepłej wodyw 2025 r.: 1 904,31 zł za cały rok, czyli średnio ok. 159 zł/mies.

Cena: 728 000 zł

Nieruchomość może pozostać gotowym biurem, ale dzięki temu, że formalnie jest lokalem mieszkalnym i daje możliwość łatwego powrotu do funkcji mieszkalnej, pozostawia przyszłemu właścicielowi znacznie większą swobodę wykorzystania.

Zapraszam na prezentacje.