Wyobraź sobie poranek, w którym budzi Cię śpiew ptaków i zapach sosnowego lasu.
Otwierasz trzyszybowe drzwi balkonowe i schodzisz bezpośrednio do ogrodu, trzymając w ręku kubek ciepłej kawy. To miejsce, gdzie pośpiech wielkiego miasta ustępuje miejsca szumowi sosen.

Prezentujemy wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie na wygodnym parterze, położone w zalesionej, niezwykle spokojnej części Bornego Sulinowa, zaledwie kilka kroków od malowniczego jeziora Pile. To idealna harmonia między solidną architekturą z duszą a nowoczesnym komfortem.

Przestrzeń pełna potencjału i wysoki standard bazy
Lokal znajduje się na parterze (brak barier architektonicznych) i jest przygotowany do własnej aranżacji, co pozwala dopasować wnętrze do Twoich indywidualnych potrzeb.

Rozkład pomieszczeń:
- 2 ustawne i jasne pokoje (w tym salon z wyjściem na balkon i bezpośrednim zejściem do ogrodu).

- Duża, widna kuchnia z oknem – idealna na stworzenie serca domu.

- Łazienka z prysznicem.

- Funkcjonalny przedpokój.

Standard wykończenia bazy:
- W pokojach oraz przedpokoju położono nowoczesne, trwałe panele wodoodporne.

- W kuchni oraz łazience na podłogach znajdują się praktyczne płytki.

- Nowe okna PCV, w tym energooszczędne, trzyszybowe okno balkonowe, zapewniające doskonałą izolację termiczną.

Sprawy techniczne
- Ogrzewanie: Miejskie (z dużymi zwrotami rocznymi dzięki świetnej termoizolacji).

- Ciepła woda: Z nowoczesnego bojlera elektrycznego.

- Brak instalacji gazowej: Brak dodatkowych opłat licznikowych i wyższe bezpieczeństwo.

Solidność z historią i nowoczesna energooszczędność (Remont 2025)
Mieszkanie mieści się w wyjątkowym budynku z cegły, wzniesionym pierwotnie z niemiecką precyzją dla rodzin oficerów wojskowych. Grube, masywne mury zapewniają absolutną ciszę, prywatność oraz naturalne ciepło.
W 2025 roku budynek przeszedł kompleksową modernizację:
- Potężne ocieplenie: Elewację pokryto styropianem o grubości aż 20 cm.

- Nowy dach: Konstrukcja została całkowicie odnowiona, z precyzyjnie przełożoną dachówką.

- Bardzo niskie koszty: Połączenie grubych ścian i nowej izolacji generuje duże roczne zwroty za ogrzewanie – to realna oszczędność w Twoim portfelu.

Lokalizacja, która zachwyca – wszystko w zasięgu ręki!
Borne Sulinowo to unikalne miasto zatopione w lasach. Nieruchomość leży przy cichej, kameralnej uliczce, w otoczeniu wysokich sosen. Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od czystej plaży i urokliwego brzegu jeziora Pile.
Mimo leśnego otoczenia, w zasięgu kilku minut piechotą znajdziesz wszystko, co niezbędne do komfortowego życia:
- Zakupy i usługi: Sklep spożywczy, przytulna restauracja oraz bar.

- Zdrowie i edukacja: Szkoła, apteka oraz przychodnia lekarska.

Dodatkowe udogodnienia w cenie
- Parkowanie: Bezpieczny, prywatny parking przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców znajduje się bezpośrednio przy budynku.

- Przechowywanie: Do mieszkania przynależy pojemna, prywatna piwnica. Lokatorzy mają także możliwość korzystania ze wspólnego strychu.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
- Dla Seniorów: Kilka schodów (parter), bezpośrednie wyjście do ogrodu oraz bliskość przychodni i apteki czynią to miejsce idealnym, bezpiecznym azylem na spokojną emeryturę w czystej okolicy bez hałasu, smogu i pędu wielkich miast.
- Inwestycja pod wynajem: Borne Sulinowo to popularny kierunek turystyczny. Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako baza wypadowa na wynajem krótkoterminowy lub całoroczny, generując stabilne zyski.
- Dla młodej rodziny: Znakomity, bezpieczny start na swoim blisko natury, z łatwym dostępem do infrastruktury i niskimi kosztami utrzymania.


Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!